施工事例:廃業した店舗の有効活用(東京都新宿区)

Before

After

現状
  • 事業承継者が不在で、オーナー様も高齢のために飲食店を廃業した
  • 1F店舗・居住部分と2F居住部分が内部で連結している
  • 廃業後、1F店舗部分が荷物置き場となっている
解決策
  • 店舗部分をテナント貸しにして新たな収入を作る
  • 1F店舗に置いてある各種荷物を当面の間、レンタル倉庫で保管する
  • 住居と店舗を区分し各設備メーター類も新設
  • 結果
    • 工事中に事務所貸テナント入居付。自己使用から毎月20万の家賃収入
    • なお、翻案権は工事後10年経過し、テナントも1回変わるが即入
    • 10年間で2400-840=1560万の収入
      ※工事前後の6ヶ月は荷物をレンタル倉庫へ、月3万(工事期間は2ヶ月)

    DETA

    工事目的 廃業した店舗の有効活用
    所在地 東京都新宿区
    構造 RC造 1~2F部分

    工事額 840万
    家賃収入 月20万円×12ヶ月
    年間240万
    価値 自己使用→月20万
    回収期間 3年6ヶ月
    工事利回り 28.6%

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