現状のままでは高く売却できない原因は何か！

売主様は今まで住んでいた思い出や愛着のある家だからと、特別の思い入れがあり、良く見えても、客観的に買主の立場で見ると、生活感が出て汚く見えたり、30年前の部屋や設備だったり、そもそも買主がすぐに生活できる状態ではなく、部屋がボロボロな状態や場合によっては事務所や店舗仕様であったりと、様々な理由で、とても相場通りで買える状態になっていない物件が多数あります。そのような状態で売りに出していても結果的に買付を申込んでくるのは買取再販業者と大規模なリノベーションが前提で物件を探している買主になります。もちろん買取業者も商売を営んでいる以上、相場で売れる価格から逆算してリフォーム代・手数料経費他・利益分を差し引いて買付を申し込んできますので、物件の状態にもよりますが、相場の5割〜7割でしか買えません。何もしなければ、それ位の価格でしか売却できない可能性が強いです。

物件によっては利益がほとんど出ない物件も2割前後ありますが、それは買取業者も同じです。売主様が自前で再販リフォームを施し、相場前後で売れば、売主様にとっては利益が数百万と大きいのです。

どうすれば高く売却できるか！

再販リフォームに関しては、最終的に相場前後で売却できる空間造りが必要になります。ですから何でもかんでも、ただ単にリフォームすれば良い訳ではありません。
例えば、築30年前後のマンションで分譲時の間取り・空間や設備をそのまま残して表面の仕上げだけリフォーム代100万円位かけ工事をしても相場通りに売れずに結局は買取業者が買うということもあります。それでは、その100万円が無駄な出費になってしまいます。逆にリフォーム代を際限なく1000万円や1500万円もかけて、カッコいい空間を造っても、そのリフォーム代を反映して相場より、かなり高く売れるかと言うと、答えは売れません。たしかに相場＋α位の売却価格になる可能性は高まりますが、リフォーム代をかけた、その分以上の多くの利益が取れる訳ではありません。

物件の持ってるポテンシャルには限界があります。

ポイントは、あくまでも最低限の間取りと空間を造り、差別化として＋αのインテリアで演出して相場並に売る。それが売主様の立場に立った時に一番利益がだせる形となります。

売主様にとってのメリット！

要は買取再販業者と同じ再販リフォーム及び売り方で売り、差別化要因として＋αの演出を施すことにより、売却に加速化をかけます。提携している仲介業者各社も、早く売却しやすいと言います。過去8割の売主様に数百万の利益をもたらし、再販リフォーム方式の企画再生で売却でき、「やってよかった」と言ってもらえてます。

何もしなければ買い叩かれ、再販リフォームを施せば、数百万の利益が望めます。

例えば再販リフォーム済で最終売却費が3000万の時

●買取業者へ売却した場合

●売主様が再販リファームで売却した場合

他社との違い

• 分譲マンションの再販リフォーム実績は創業17年で300件
• 戸建・土地・1棟アパート・ビルの企画再生実績は200件
• （株）東京都市再生はワンストップ制です。
  担当者が1人で営業〜積算（見積）〜設計（デザイン・コーディネート）〜現場管理監督〜職人（軽作業）を行いますので、窓口である担当者と打合せするだけで大丈夫です。
• 代表は建設会社・買取再販会社で仕入営業・リノベーション部門マネージャー・設計現場監督を経験し、今でも時間の許す限り現場に出て第一線で働いております。
• （株）東京都市再生は、画家・都市計画家・社会企業家等も集結している為、違った角度から売主様の物件を勝利に導くように常に創造力を磨いております。
• （株）東京都市再生は、売主様と同じ立場に立つ為に、同じ船に乗ります。すなわち、セイムボートです。リフォーム代の利益分は売却完了後に頂いておりますのでチームを組んで一緒に売却することを目的に行動する売主様の為のエージェントです。よって運命共同体として連動する為、売却時に利益が出なければ、（株）東京都市再生も利益が出ません。
• ワンストップ制の為、職業営業マンはいません。よって追客や追電等の営業は一切致しません。

利益を取りたい売主様は何をするべきか！

• 売却できる物件へ再販リフォームで商品化し、相場通り売って下さい。それが売主様にとって最適な出口戦略です。
• 最終的に8割の物件で利益が出ますので、その利益は貯金したり、家族の為に使ったりと使い道は何もせずに売るより、多大に増えます。
  2割の物件の売主様には、思ったより利益を出せずに申し訳ありませんでした。

東京都市再生の強み

1. 誰もが見向きしない古くてボロボロで低い査定しか評価されない物件でも相場通り高く評価される物件へ、再販リフォーム＆企画再生で価値を高め売却できる形へ持っていきます。
2. 当社は普通のリノベーション屋や工務店とは違います。売主様と同じ立場、気持ちで考え、不動産・リノベーション・都市まち空間・芸術の多角的な視点から精査して、物件の持てるポテンシャルを最大限に高めて、売主様を勝たせるエージェントです。

売却前に売却物件の価値を上げて売却すれば
売主様に大いなるメリットが生まれる