売買(past) ｜東京都市再生

誰もが見向きしない古くてボロボロで低い査定しか評価されない物件でも相場通り高く評価される物件へ、企画再生で価値を高め売却できる形へ持っていきます。
当社は普通のリノベーション屋や工務店とは違います。オーナー様と同じ立場、気持ちで考え、不動産・リノベーション・都市まち空間・芸術の多角的な視点から精査して、物件の持てるポテンシャルを最大限に高めて、オーナー様を勝たせるエージェントです。

オーナー様まだ諦めるのは早いですよ！
企画再生で勝利の女神は黄金の羽根と共にオーナー様に舞ってきます！！

例えば　ある分譲マンションを売却する場合

再販リフォーム済みの近隣相場販売価格2480万の物件

自分でリフォームするのがめんどうくさいし、
そもそもどういうリフォームをすれば売却できる物件になるのかわからない。

だからリフォーム代相当を引いて2180万円で売りだすが、結局購入申込みを売買再販業者とエンドユーザーでも大規模なリノベーションが前提のユーザーが1500～1600万で申込みを入れてきますよね？

それだったらオーナー様自身が売却できる再販リフォームを500万位にすることによって下図のようなメリットが生まれます。

リフォーム前販売価格1750万だったが、売れなかった

ケース1

After

Before

企画再生概要

リフォーム前販売価格3780万と相場通り出すが、売れなかった

ケース2

結局この物件は表面をリフォームするだけで相場の価格で売却できました。何もしないと買取業者に買い叩かれてしまうが再販リフォームする事で商品として流通させる事ができる。

After

Before

企画再生概要

リフォーム前は住宅空間になっておらずに、あまりにも古い事務室のままで2500万で出すも、まったく売れず1680万の査定。

ケース3

この物件は事務室が3戸の空間を約100㎡づつの住宅へコンバージョン（用途変更）する事によりオーナーに多大なるメリットが発生しました。

After

Before

企画再生概要

所在地	東京都　杉並区
形態	分譲マンション／再販仕様コンバージョン
築年数	40年
工事費用	1800万（管理組合承認の上で、共用廊下、設備配管、玄関ドア、サッシ交換工事含む）
販売価格	6260万